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土储货值PK 美的置业规模意愿最强

土地作为房企规模增长的重要支撑，除了总土储的规模外，新增土储的多少很大程度上将决定企业未来1到2年的策略和规模进阶的节奏。

结合克尔瑞发布的《2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，美的置业以1936.9亿元新增土地货值位列第18位，该位次较销售排名高出10位以上，大幅领先其他三家新晋千亿房企，不仅如此，结合2018年末不容小觑的总土储货值，克尔瑞认为，对于美的置业来说，短期来看，如何高效的实现货值转化率是关键，这对企业的操盘能力和运营能力提出了更高的要求，完善和优化机制体制，通过节奏的精准把握，未来实现业绩跨越问题不大。

四家房企中，1179.6亿元新增土储货值的蓝光发展在新增货值排行中居第25位，较其销售排名高出8位，“只要能够把握年初获得土地的上市时机，规模再上台阶潜力巨大。”克而瑞研究机构分析称。

滨江集团的新增土地货值排在四家房企中的第三位，其2018年总土储货值也并不亮眼，在四家房企排名中居最末位。实际上，2019年，滨江集团拿地28块，在戚金兴看来，当下货值足以支撑明年的规模发展，根据他的规划，杭州仍将是主战场，同时选择与30强规模房企在外拓区域进行大范围合作，形成优势互补。

四家携手闯关千亿的房企中，中国铁建688.4亿元的新增货值被甩在最后，不过，如果看2018年末总土储货值的话，央企中国铁建还是具备绝对优势，4447亿元的底气十足。不过，也有业内人士指出，虽然中国铁建手握大量土储，但其未来发展所受限制条件较多，如果在运营机制上能够做出改变，提高转化能力，方能充分发挥优势。

整体来看，在新增土储货值方面，除中国铁建之外，其他三家房企排名或超越销售排名，或持平，可见，未来做大做强规模的愿望仍然强烈。正如吴浪雄所言，房企或许不再追求极速的规模增长，但是保持适当的规模扩张速度，有一定的规模，仍然是企业生存的必要条件，是应对未来挑战的关键要素。
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